しんやま工務店 SHINYAMAしんやま工務店 SHINYAMA

リフォームQ&A

家づくりはお客様ごとに、工事の規模や内容が異なるため、ー概には申し上げることができません。お見積もりは無料ですので、まずは1度ご相談いただければ幸いです。
プラン・仕様の決定後、 着工から竣工までおよそ3ヶ月かかります。 各工事の細かい詳細については、 プランニングの際に担当者より工程表をお渡ししますので、 ご確認ください。
ご相談いただければ、立地に対するご要望をお伺いして土地探しのお手伝いをさせていただきます。また弊社には不動産部がございますので随時土地情報を入手することが可能です。社内で連携しながら、ご希望に合う土地をご紹介していきます。

弊社標準仕様書はございますが、お客様のご要望、ご予算に合わせた仕様もご用意できます。必ず、お気に召すご提案ができると思っております。

  • 瑕疵保証:住宅瑕疵担保履行法に基づき、お引き渡しから10年間、構造耐力上主要な部分および雨水の浸入を防止する部分の瑕疵担保責任を対象として保証致します。
  • シロアリ保証:シロアリ防除工事日より5年間の保証を致します。コンクリートの土間部分、地盤面よりlmの主要木構造の部分に散布し、建物をシロアリから守ります。
  • アフターメンテナンスについては、引き渡し後、1年自に無料の定期点検をさせていただきます。

保証内容に応じて、有償·無償のメンテナンスをさせていただきます。また、アフターメンテナンス以外でも、お気軽にご連絡いただけましたらスタッフが訪問させていただきます。

ご安心ください。ご購入もご売却も1から分かりやすくご説明させていただきます。
もちろんご相談は無料ですので、お気軽にお問い合わせください。
弊社にて多数の金融機関と提携しておりますので、お客様の条件に見合った金融機関をご紹介させて頂きます。
また、住宅ロ 一ンに関しましてもどれぐらい借入ができるか、月々の返済はい<らまでで抑えたいなどしつかりとアドバイスもさせて頂きます。
不動産のご購入の際には物件代金の他に諸費用がかかりまして、およそ物件代金の1割程度が別にかかってきます。
内訳としましては、登記費用・火災保険・仲介手数料(仲介の場合)・銀行の保証料や事務手数料(住宅ロ 一ンをご利用の場合)・印紙代などになります。
査定には2通りありまして、相場や近隣の取引き事例などを基に出させて頂く「机上査定」と実際に物件を内屁させて頂き、机上査定に物件の状態を加味した形で出させて頂く「訪問査定」の2通りになります。
机上査定は概算での金額になりますが、訪問査定はより具体的な金額をご提示させて頂きます。 また、 弊社では買取りも行っておりますので、お客様の条件に合わせたご提案をさせて頂きます。
ご売却時も諸費用がかかってきまして、登記費用と仲介手数料(仲介の場合)・印紙代等が主な項目になります。
必要に応じて残地物の撤去費用やリフォームもかかってきますが、詳しくはご相談して頂ければと存じます。
一言でリフォームと言っても範囲が分かりにくいものです。
リフォームとは、『壊れてしまった!どうしよう…』という、修繕などのお急ぎのご依頼や、
『もっと住みやすくするにはどうしたらいいんだろう?』
『大事な我が家を長持ちさせるには…』
といったご要望に応える改築など、
家を建てた後に手を加える全ての工事を指します。
仮住まいが必要な場合は当社で手配いたします(有償の場合もあります)。
ただし工事中に住めない場合に限ります。家具などの大きな荷物の運搬はこちらでしますのでご安心下さい。
職人さんや業者さんの稼働時間は朝8時から夕方6時(季節による)ぐらいです。
実際にお客様のところに伺うのは、8時20分か30分くらいが朝の目安になります。
お客様のご都合により時間は調整致しますので、ご相談下さい。

家屋の構造によってはできないリフォームがあります。以下、代表的な構造でお答えします。

■在来工法(最も多い一般的な木造住宅)

木造住宅の中では、法的な規制を守ればかなり自由にプランできます。
ただし、一部屋を大きくする、大きな開口部を設けるときは補強なども必要なので検討が必要です。

■2×4工法(輸入住宅、メーカー系住宅)

壁で建物を支える構造の為、間取り変更は制約が多く、
壁を壊して部屋を広げるなどの 増改築は難しいと考えたほうがいいでしょう。

■プレハブ工法(メーカー系住宅など)

メーカーにより材質や工法はまちまちですが、一般に壁パネルを合わせた工法の為、
開口部を設けたり壁を取り除いたりには制限があります。

■鉄骨造

在来工法でいう筋かいと同じようなブレースが壁面に入っている為、壁を取り除いたりには制限があります。

■鉄筋コンクリート住宅

柱と梁以外は自由に間取り変更が可能です。
ただし、面積が広い住宅で補強のコンクリート壁が設けられている場合、その壁は壊せません。

工事にかかる日数は、リフォーム内容や建物の状況によって違ってくる為、一概には言えません。

あえて目安をあげるとすると、
・内装工事では一週間、
・ユニットバスの交換は2日、
・システムキッチンの交換は4~5日、
・内装工事と水廻りの設備の交換などの全 面改装で約1ヵ月、
・間取り変更も含む全面改装なら約2ヶ月位です。(マンションの目安)

一戸建ての場合では、骨組だけを残しての全面改修は新築よりもやや短い位の工期がかかります。工程が複雑で職種が多いと長くかかります。また、マンション、一戸建ていずれも解体してみて問題が見つかることもあり、補修などの為に予定よりも工期がかかることもあります。

一戸建てでもマンションでも住みながらで大丈夫です。
大がかりなリフォームの場合でも、部屋毎や1、2階に分けて工事したりで きます。
ただし水廻り等の工事では数日間キッチンやお風呂が使えなかったりの不便な面はでてきますので考慮が必要です。
弊社は頻繁に電話したり、直接訪問したりすることはありません。
リフォームの場合は、個々の住まいの状況を実際に見て確認しないと正確な金額が出ないケースが多いですし、いい提案やプランもできません。見積り後に断っても構わないのですから、積極的に御相談なさってください。
断熱材が入っていない箇所に断熱材を入れたり、内付けサッシをつけたりといくつか方法はあります。
ただし、きちんとした防湿対策、通風、換気計画も必要です。

壁は、ボードを2重貼りにしたり、グラスウールを入れたり等の方法があります。
床の場合は、下地を二重床にしたり防音フローリ ングを用います。
特に畳やカーペットの床をフローリングにするときは注意が必要です。

また、プランニング時に水廻りの壁の横に収納を配置するなども、水音などを軽減するのに有効です。 オーディオルーム、ピアノ室などは特に遮音性能の高い内装材や建具の選定が必要です。スペースがあればユニット型の防音室の設置も検討されるといいでしょう。

現在、リフォームローンは、

住宅金融支援機構の財形住宅融資などの公的リフォームローンの他、
銀行ローン、ノンバンク系などの民間リフォームローンが提供されています。

資金計画・返済計画を決めるにあたって、まず初めに、各リフォームローンの商品性の違いを確認しましょう。リフォーム会社によっては、特定の金融機関との提携ローンを勧める場合がありますが、現在は、様々なリフォームローン商品が提供されています。例えば、担保がなくても借りられるローンや、金利は低くても高い融資手数料が必要であったり、繰上返済をする場合に高い手数料が必要な商品もあります。

返済計画に余裕があり、将来繰上返済することを前提にするのであれば、繰上返済手数料がかからない商品を選んだ方が、トータルの返済額で見た場合、結果的に有利な場合もあるでしょう。ご自身のライフイベントを踏まえた資金計画・返済計画にはどのリフォームローンが合うのか、慎重に検討しましょう。

大がかりなリフォームの場合で敷地に余裕が無ければ、資材置き場や工事車輌用の駐車場を借りる必要があります。
仮住まいをする場合は、家賃や引越し代がかかります。
また、ローンを利用するのであれば、事務手数料が必要。そのほかに、カーテンや照明、家具なども考えておきましょう。

現在の住まいへの不満を書いてチェックシートをつくるのをおすすめします。
漠然としたものが整理されて、リフォームする箇所の優先順位や配分も決めやすくなります。

また、リフォーム雑誌や本で情報を収集して、イメージを伝えやすい写真などがあれば切りとるなどして打合せに活用してください。住宅設備機器などの取替の場合は、ショールームに行って実際の使い勝手や、寸法をチェックするのも失敗しない為のポイントです。

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