「大阪市城東区」中古の一戸建て購入に失敗しないコツ！優良物件に出会うまで

「できるだけ安い物件がほしい」「状態のいい中古物件を見つけたい」など、誰でも優良物件を見つけたいはず。

一方で、外観や内観を確認し構造部分は専門家に依頼するなど、細かく物件をチェックする必要があり、よく分からないと感じてる方も多いでしょう。本記事では、中古の一戸建てをチェックするポイントを7つにまとめました。

合わせて、大阪市城東区の中古一戸建ての平均価格をご紹介しているので、ぜひ参考にしてみてください。

 

 

中古の一戸建て探しのポイント7つ！

中古物件を探す際には、ご自身の目で細部まで確認することが大切です。構造部分やローンの問題などは、専門家の知識を借りて失敗しない家探しを行ってください。家探しのポイントを7つにまとめたので、ひとつずつ確認していきましょう。

 

ポイント1．土地「中古物件は立地の良い物件が見つかる」

中古の一戸建て探しのメリットのひとつが「立地の良い家が見つかる」こと。

新しい家は土地が空かないと建てられないため、暮らしやすい場所にはすでに家が立っていることが多いです。中古物件であれば、土地周辺の人気が高まる前から建っていたこともあり、好条件の物件が見つかるケースもあります。

立地の良い物件は、暮らしやすさや後の売却時にも有利ですので、まずは立地にこだわって探してみるのがおすすめです。

 

ポイント2．築年数「古い物件は住宅ローンが組めないことも」

中古物件探しで見過ごされがちなのが、築年数と住宅ローンの関係です。

各種住宅ローンには、さまざまな条件が定められています。新築の場合は、年収条件などお金の面以外は、あまり問題になりません。

それに対して、中古物件では、購入予定の家がローンの条件に合わず、ローンが通らないケースもあるので注意が必要です。目安としては「築20年以上かどうか」がひとつのポイントになります。

築20年を超えた木造一戸建ては「住宅ローン控除が受けられない」ことに加えて、住宅ローン自体も組めないケースがあるため、ローンの利用を考えている方は事前に住宅ローンについても調べておきましょう。

 

ポイント3．構造「専門家に確認してもらう」

住宅の構造部分は、素人では判断できない部分が多いため、専門家である建築士を呼んで見てもらうしかありません。

建築士は、設計図面を元に建物の構造をチェックし、耐震補強が必要かどうか、傷んでいる部分はないかなどを確認してくれます。その際に、補修にいくら掛かりそうかを聞いておくと、予算を立てるときの参考になるのでおすすめです。

さらに、築年数が新しい物件であっても安心はできません。中には、行政の確認済み証をとっていないケースも有るためです。安心して長く住める物件を見つけるためにも、外部の建築士による構造のチェックを行いましょう。

 

ポイント4．外観「ひび割れはないか」

中古物件の外観は、見た目以上に構造や建物全体へのダメージが発生しているケースがあるため、注意が必要です。

外観のチェックポイント

・外壁のひび割れや目地材がボロボロになっていないか

・屋根はズレや剥がれ、雨樋（あまどい）の破損や歪みはないか

・軒裏に雨シミはあるか、割れなどは発生しているか

・基礎にヒビが入っている、一部が浮いていることはないか

この中でも、基礎の部分はくまなくチェックするようにしましょう。基礎の問題は、建物全体の強度に関わっており、補修の際にも多額の費用がかかることも多いためです。

 

ポイント5．室内「間取りと収納スペースをチェック」

室内は、生活に大きく関わる部分ですので、建て付けやきしみなどの機能性だけでなく、使い勝手も確認が必要です。

外観のチェックポイント

・扉や窓はスムーズに開け閉めできるか

・クロス・壁・フローリングに浮きや剥がれ、ひびはないか

・全ての部屋の間取りを確認し、使い勝手を考えてみる

押入れや床下収納など、開閉できる場所は全て一度開けてみるようにしましょう。開閉しにくい場合は、部屋や建物全体に歪みが発生しているケースがあるので、気になったら建築士に見てもらうのもおすすめです。

 

ポイント6．設備「水漏れや歪みの有無」

設備面を全て一新すると非常にお金がかかります。交換が必要なところとそのまま使えるものを、あらかじめチェックしておきましょう。

設備のチェックポイント

・風呂場やキッチン、洗面台の水漏れやしみはないか

・カビ臭いところはないか

・コンセントの配置はどうか、電気の容量は十分かどうか

特に、痛みやすい水回りの設備は入念にチェックが必要です。万が一、水漏れが発生していた場合には床材や壁が腐っているケースも考えられます。電気容量やコンセント周りのチェックも忘れずに行いましょう。

 

ポイント7．予算「物件価格は適切かどうか」

中古の一戸建ては、当然、新築に比べて価格が安いのが魅力です。

土地や床面積の広さなどが同条件の新築に比べて、かなり費用を抑えることができます。一概にいはいえませんが、1日でも人が住んだら新築時の10％ほど価格が下がるとも言われるほどです。

こうした、築年数が浅く、ほとんど人が住んでいない物件も時々出回ります。築年数が浅ければ価格が安いことに加えて、リフォーム代を抑えることもできますよ。

 

 

大阪市城東区の中古物件の目安

大手住宅情報サイトを参考に、城東区の中古一戸建ての目安をご紹介します。大手S社の城東区における、建物面積別の平均額と築年数別の平均額は次のとおりです。（2019年11月時点）

 

建物面積別の平均額

 

築年数別の平均額

 

城東区でお住まいを探している方は、こちらの中古物件の相場をぜひ参考にしてください。城東区の新築の一戸建ての相場については「城東区の新築戸建ては安い？平均購入価格を大阪市17区と比較！」から確認できます。

 

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