しんやま工務店 SHINYAMAしんやま工務店 SHINYAMA

ご相談の流れ

新築工事のご相談

まずはお気軽にご相談を

新築工事のご相談

まずはお気軽にご相談を

住まいづくりに関するあらゆるご相談にスタッフがお答えします。なんでもお気軽にご相談ください。

プランのご提案

あなたの夢や希望を反映した
プランをご提案いたします

プランのご提案

あなたの夢や希望を反映した
プランをご提案いたします

ご意見をお伺いし、個性やライフスタイルに合わせた満足のいくプランをご提案いたします。

お見積もり・ご契約

資金計画などでの疑問や不安があれば、
お気軽にご相談ください

お見積もり・ご契約

資金計画などでの疑問や不安があれば、
お気軽にご相談ください

プランの決定後、お見積もりをご提出いたします。
ご満足いただけましたら、正確な契約書を取り交わさせていただきます。

仕様打ち合わせ

あなたの理想をお聞かせください

仕様打ち合わせ

あなたの理想をお聞かせください

間取り・建具・設備・コンセントの位置など打ち合わせを行います。

図面チェック・
各種申請手続き

手続き等が円滑に進むように
お客様のお手伝いをさせて頂きます。

図面チェック・
各種申請手続き

手続き等が円滑に進むように
お客様のお手伝いをさせて頂きます。

間取り決定後、役所に必要書類を提出し建築確認を申請いたします。

地盤調査

軟弱地盤が隠れていないかどうか調査致します

地盤調査

軟弱地盤が隠れていないかどうか
調査致します

地盤に適合した基礎の仕様をご提案するために全ての現場で調査します。地盤改良が必要な場合は適正な補強を行います。

着工

職人がプランに沿って工事を進めていきます

着工

職人がプランに沿って
工事を進めていきます

ご近所に対して工事開始のご挨拶をし、いよいよ着工となります。建物を支える基礎工事から始まり住宅の骨組みを組み立てていきます。

検査

公の検査機関に依頼し、検査済証の発行を行います。

検査

公の検査機関に依頼し、
検査済証の発行を行います。

構造ごとに、法で定められた工事の中間(基礎・躯体)と完了時に合わせて2〜3回の検査を公の検査機関により行い、検査済証の発行を行います。

お引き渡し・
アフターメンテナンス

施工後も困った事があればなんでもご相談ください!

お引き渡し・
アフターメンテナンス

施工後も困った事があれば
なんでもご相談ください!

全ての工事が完了したら、お客様にも検査していただきます。手直し工事など完了後に鍵と合わせて保証書などをお渡しします。引渡し後、1年目に無料の定期点検をさせていただきます。

不動産売却のご相談

まずはお気軽にご相談を

売却のご相談

まずはお気軽にご相談を

ご売却される不動産についてお伺いいたします。不明な点などこ相談ください。当社のハウスエージェントが最後までサポートいたします。

査定訪問

プロの目で現地を確認します!

査定訪問

プロの目で現地を確認します!

ご自宅を訪問し、セールスポイントなど価格を決定する上でのチェックポイントを確認します。

価格査定報告・
販売計画のご提案

ノウハウを熟知したプロがお客様に合った計画を提案

価格査定報告・
販売計画のご提案

ノウハウを熟知したプロが
お客様に合った計画を提案

過去の販売事例や現在販売中の物件調査結果などを基に、価格をご提示いたします。お客様のご希望に合わせて様々な売却方法と売却スケジュールをご提案いたします。

媒介契約の締結

売却方法などをしっかりとご説明

媒介契約の締結

売却方法などをしっかりとご説明

契約内容をしっかりご説明させていただいた上で、ご契約いたします。

ご売却までの
各種販売活動、定期報告

長年の経験とネットワークで販促活動を行います

ご売却までの
各種販売活動、定期報告

長年の経験とネットワークで販促活動を行います

チラシやインターネットヘお客様の不動産を掲載。その他にも様々な方法で、不動産を探している方ヘアプローチします。

販売活動の例

豊富な売却方法を一部ご紹介

販売活動の例

豊富な売却方法を一部ご紹介

  • ・レインズヘの登録
  • ・不動産ポータルサイトヘの掲載
  • ・自社ホームページヘの掲載
  • ・店内掲示
  • ・ポスティング広告
  • ・新聞折込広告への掲載
  • ・地域情報誌への掲載

現地案内

プロが丁寧にご案内!

現地案内

プロが丁寧にご案内!

興味を持たれたお客様を、ハウスエージェントがご一緒に現地を案内します。

購入申し込み

売主様と買主様を
私たちがしっかりと繋ぎます

購入申し込み

売主様と買主様を
私たちがしっかりと繋ぎます

購入希望のお客様と引き渡しの時期等条件を整えます。

不動産契約

不明な点などございましたら
些細なことでもご相談ください

不動産契約

不明な点などございましたら
些細なことでもご相談ください

契約内容を確認し、契約・締結します。買主様より手付金を受領します。

お引き渡し準備・
各種手続き

私たち、プロにお任せください!

お引き渡し準備・
各種手続き

私たち、プロにお任せください!

契約条件に沿った状態であるかしっかり確認し、お引き渡しの準備を行います。

  • お引き渡し準備の例
  • ・隣地との境界確認、測量
  • ・契約条件にあれば建物の解体や修理
  • ・引越し
  • ・住宅ローンの残債務の精算 etc…

お引き渡し

売却にかかる必要経費の
清算を行い売却完了です

お引き渡し

売却にかかる必要経費の
清算を行い売却完了です

買主様から残代金を受領し、売却にかかった費用を精算いたします。物件の鍵を買主様へお渡しして、売却が完了します。

不動産購入のご相談

まずはお気軽にご相談を

ご相談

まずはお気軽にご相談を

ご購入に際して地域や間取りなどのご希望や、不明な点などお気軽にご相談ください。自社のハウスエージェントが最後までサポートいたします。

資金計画

資金計画などでの疑問や不安があれば、
お気軽にご相談ください

資金計画

資金計画などでの疑問や不安があれば、
お気軽にご相談ください

月いくらの返済でどのくらいのローンが組めるか?ご購入に伴う費用はいくらくらいなのか?無理のない資金計画をご提案いたします。

物件選び

あなたの理想や資金計画を
お聞かせください

物件選び

あなたの理想や資金計画を
お聞かせください

ご希望と資金計画に沿った物件を数多くご提案いたします。また、新しく物件の情報が入りましたら、すぐにお届けいたします。

現地ご案内

プロが丁寧にご案内

現地ご案内

プロが丁寧にご案内

ご希望の物件をハウスエージェントが一緒にご案内いたします。リフォームをご希望のお客様へは資金計画に基づいたご提案をいたします。

お申し込み

売主様と買主様を私たちが
しっかりとお繋ぎします

お申し込み

売主様と買主様を私たちが
しっかりとお繋ぎします

ご購入されたい物件が見つかりましたら、不動産購入申込書に条件等を記入します。

物件調査

プロの目で現地を確認します!

物件調査

プロの目で現地を確認します!

当社ハウスエージェントが再度物件の調査を行い、水まわりやその他の問題がないか確認します。

重要事項の説明

ご納得いただけるまで
何度でもご説明します

重要事項の説明

ご納得いただけるまで
何度でもご説明します

宅地建物取引士が、物件に対する重要な事項などをご説明します。

  • 重要事項
  • ・現地調査の内容
  • ・建築基準法の調査の内容
  • ・法的規制の調査の内容
  • ・登記簿で権利関係を確認

不動産契約

ご不明な点はお気軽に
ご相談ください

不動産契約

ご不明な点はお気軽に
ご相談ください

契約内容を確認し、契約を締結いたします。売主様に手付金をお支払いいたします。

住宅ローン等
お申し込み

経験豊富なスタッフが丁寧に対応

住宅ローン等お申し込み

経験豊富なスタッフが丁寧に対応

住宅ローンの必要事項や申込方法などについてのご相談や、火災保険の手続きなども併せてご案内いたします。

残金支払い・
鍵の引き渡し

残代金を頂戴し、購入完了です

残金支払い・
鍵の引き渡し

残代金を頂戴し、購入完了です

物件のお引き渡しと残金のお支払いを行います。

リフォーム工事

リフォームのご希望にも
迅速に対応いたします

リフォーム工事

リフォームのご希望にも
迅速に対応いたします

リフォームをご希望の場合には、引き渡し後速やかに工事に着手いたします。

ご入居

ご入居後も困ったことなど
ございましたらお気軽にご相談ください!

ご入居

ご入居後も困ったことなど
ございましたらお気軽にご相談ください!

いよいよ待ちに待った引越し、ご入居です!

資料請求・ご相談

まずはお気軽にご相談を

資料請求・ご相談

まずはお気軽にご相談を

「一度声をかけたら断れなくなるんじゃないかしら…」とお思いの方、ご心配は無用です。「リフォームしたい!」と思ったら、まずは電話・FAX・E-mail等でご相談下さい。

その際に間取りや図面などがございますと、より具体的なアドバイスをさせていただけます。その後、より詳しくプランや金額を知りたいという事でしたら、日時を決めて現場調査に伺います。

現地調査

プロの目で現地を確認します!
ご要望をお聞かせ下さい

現地調査

プロの目で現地を確認します!
ご要望をお聞かせ下さい

正確なお見積書やより良いリフォームプランをご提案する為に、専門のスタッフが現在の状況を目で見て確かめ、必要な箇所の寸法などを測ります。

この時までにご家族でお話し合いになり、大まかな雰囲気や具体的な要望など、なんでもお聞かせ下さい。そうする事で、お客様の理想により近いリフォームプランをご提案出来ます。

ラフプラン&お見積り

ラフプランのお見積もりより
ご検討下さい

ラフプラン&お見積り

ラフプランのお見積もりより
ご検討下さい

現場調査の際のヒアリングをもとに、ラフプランとお見積書を提出します。

お見積書は工法や部位など分かりづらい箇所も多いので、ご納得頂けるまでご説明致します。

お打ち合わせ

ラフプランより具体的な計画へ
煮詰めていきます

お打ち合わせ

ラフプランより具体的な計画へ
煮詰めていきます

実際に取り付ける商品や使用する内装材などを、カタログやサンプルを見ながら選んでいきます。

ここでの話し合いはとても重要です。

メーカーのショールームもご案内しますので、実際に商品を見たり、触ったり、使ったりする事も出来ます。夢の住まいに近づくように、とことんお付き合いします。

最終プランとお見積り

最終プランとお見積りを
ご確認下さい

最終プランとお見積り

最終プランとお見積りを
ご確認下さい

「このプラン、この金額で工事します。」という最終の書類を提出します。今までの打ち合わせ通りになっているかご確認下さい。

ご契約

工事に入る前に契約書に調印頂きまして
この時点で、ご契約締結となります

ご契約

工事に入る前に契約書に調印頂きまして
この時点で、ご契約締結となります

さらに工事期間・お支払条件などを決定しましたら、工事契約を結びます。ご契約後に商品・資材の発注やもろもろの手配を行います。

施 行

プランに沿って、専門の職人さん達
による工事が始まります

施 行

プランに沿って、専門の職人さん達
による工事が始まります

ご近所への挨拶まわりをしてから、専門技術をもった職人さん達が工事に入ります。現場の清掃も忘れません。お打ち合わせに沿って工事を進めてまいりますが、途中でご要望の変更などがあった場合でも何なりとお申し付け下さい。出来る限りお応えいたします。

お引渡し・アフターフォロー

工事の内容や今後のお手入れ方法を
ご説明します

お引渡し・アフターフォロー

工事の内容や今後のお手入れ方法を
ご説明します

工事完成後、お手数ですがお客様立会いのもと、最終プラン通りに工事がきちんと出来ているか確認していただきます。また同時に、商品の使用法やお手入れ法などをご説明します。お引渡し後も不具合などありましたら、何なりとお申し付け下さい。

お宅のホームドクターとして、
末永くお付き合いさせて頂きたいと考えております。

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しんやま工務店
〒536-0023 大阪府大阪市城東区東中浜1-4-14
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